免費(fèi)問(wèn)答

1.貸款金額：如果商鋪和住宅的貸款金額都很大，那么即使利率稍低，住宅貸款的總體還款負(fù)擔(dān)也可能會(huì)更重。 2.利率差：如果住宅的利率比商鋪低得多，那么先解押住宅貸款可能更有意義。這將有助于降低總體還款負(fù)擔(dān)。 3.還款期限：如果商鋪和住宅的還款期限都很長(zhǎng)，那么在短期內(nèi)還款負(fù)擔(dān)可能不會(huì)太重。在這種情況下，可以考慮先解押利率較高的貸款。 4.風(fēng)險(xiǎn)因素：如果認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太穩(wěn)定，那么先解押一種貸款可能會(huì)帶來(lái)更大的靈活性。例如，如果先解押了商鋪貸款，那么在經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化時(shí)，可以更容易地重新抵押商鋪以獲得現(xiàn)金。 5.稅務(wù)因素：在一些國(guó)家，抵押貸款的利息支出可能可以抵扣所得稅。在這種情況下，先解押一種貸款可能會(huì)影響稅務(wù)籌劃。 這個(gè)沒(méi)法具體算