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不是抵押

這個(gè)會(huì)涉及到稅嗎，重新描述一下甲方是地產(chǎn)公司，分包方是建筑公司，我方也是建筑公司從分包公司建筑公司好的活，現(xiàn)在甲方地產(chǎn)把房子抵給分包的建筑公司，建筑公司又把房子抵給我們我們

三方相互都沒有過戶，最后我們把房子賣給個(gè)人，我想問老師這個(gè)個(gè)人把房款打給誰(shuí)沒有風(fēng)險(xiǎn)

老師在嗎沒有理解

老師你說(shuō)的增值稅和印花稅及所得稅是房子的稅嗎，還有這個(gè)個(gè)人要貸款貸款的這部分資金直接就發(fā)給地產(chǎn)公司，資金流就斷了因?yàn)槔习逭f(shuō)地產(chǎn)公司這個(gè)款付給建筑公司有可能就有所無(wú)回，所以我想問老師這樣的話我們往來(lái)怎么核銷，因?yàn)槲疫€掛著應(yīng)收建筑公司的賬

那房子不是已經(jīng)做手續(xù)頂給我們了

那我們買了這個(gè)房子錢怎么弄

現(xiàn)在是老板已經(jīng)要將這房子賣掉，賣給這個(gè)人要房貸房貸部分銀行要直接轉(zhuǎn)給地產(chǎn)公司，首付這部分老板讓直接轉(zhuǎn)到我們賬上，老師你覺得這樣可以嗎，一共頂了2套，另一套老板說(shuō)我們欠供應(yīng)商貨款讓頂供應(yīng)商這樣我們要做什么手續(xù)才能沒有稅的風(fēng)險(xiǎn)

多謝老師答疑，老師辛苦了

老師有三方抵債協(xié)議能相互抵消往來(lái)嗎

同學(xué)你好。 你說(shuō)的抵給，是抵押?jiǎn)?？作為付款的一個(gè)保證？ 如果是的話，按照抵押權(quán)的順序，你們是最末位的，將來(lái)如果房子被拍賣變賣，你們的受償順位是最低的。

如果可以的話，你們和前面幾個(gè)分包人約定一下，你們?yōu)榈盅喉樜坏谝皇軆斎?，這樣會(huì)好一些。

作為付款方式嗎？用房屋作為分包款？

同學(xué)說(shuō)的抵就是當(dāng)做分包款的付款吧。 房屋在這期間應(yīng)該沒有過戶吧，就是你們把房子賣出去，買方直接去和房地產(chǎn)公司簽合同，這樣的話，你們不涉及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)。 只要不涉及過戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那么你們不用擔(dān)心任何與房屋有關(guān)的稅費(fèi)。 正常業(yè)務(wù)的增值稅、印花稅、所得稅是要交的。

就是房子有沒有把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你們，也就是把房子過戶到你們公司的名下，如果沒有，不用擔(dān)心與房屋有關(guān)的稅費(fèi)，你們就按照正常業(yè)務(wù)處理就行了，正常業(yè)務(wù)是多少增值稅、所得稅、印花稅，你們就是多少。

我看有些房地產(chǎn)商售房的時(shí)候會(huì)推出一些工抵房，低價(jià)出售。 這種是為了支付工資的吧，你們就是類似這種嗎？ 如果是，那么就是沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，你們實(shí)際還是收正常價(jià)款，不會(huì)有與房屋相關(guān)的稅費(fèi)。 和正常業(yè)務(wù)處理一樣就可以了。

買方的房款肯定是直接支付給房地產(chǎn)公司的，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬是房地產(chǎn)公司的，不是你們的。 買方支付價(jià)款后，你們能做的，就是及快去要求付款，一定拿著合同。 同學(xué)一直說(shuō)抵，這個(gè)可能是你們建筑行業(yè)的一個(gè)用詞，法律上不會(huì)按照你說(shuō)的這個(gè)抵來(lái)確認(rèn)的，會(huì)看合同、抵押權(quán)。 如果你們沒有抵押合同、沒設(shè)定抵押權(quán)，我只能說(shuō)你們挺被動(dòng)的。 至于賬務(wù)處理，照樣按照未付款處理。 比如你們之前賬務(wù)是 借：應(yīng)收賬款 ? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 這筆分錄不要?jiǎng)?，就是你們的?yīng)收賬款，對(duì)方并未實(shí)際支付，不能銷掉的。

同學(xué)說(shuō)的做手續(xù)抵給你們，是什么樣的手續(xù)？ 僅僅是一份協(xié)議？還是簽訂的合同？還是合同+抵押登記？ 不同的手續(xù)產(chǎn)生的法律效果是不一樣的。 同學(xué)賬務(wù)上的處理，依舊還是應(yīng)收賬款，除非房屋是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給了你們，也就是過戶給了你們，你們可以在賬務(wù)上處理為 借：固定資產(chǎn) ? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 或者是 借：固定資產(chǎn) ? 貸：應(yīng)收賬款 只要權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，就是 借：應(yīng)收賬款 ? 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 同學(xué)好好看下你們的手續(xù)是什么吧，應(yīng)收賬款肯定是不能銷掉的，最多你可以計(jì)提一下壞賬準(zhǔn)備。 同學(xué)記住一點(diǎn)，只要房子權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，就不是你們的，你們就沒有收到對(duì)方應(yīng)支付的款項(xiàng)。

同學(xué)是想說(shuō)房子賣了嗎？ 你們能做的就是看房屋價(jià)款是多少，比如你們應(yīng)收分包款50萬(wàn)，房子賣了80萬(wàn)，你們就要求房地產(chǎn)公司支付你們50萬(wàn)。 如果你們應(yīng)收款100萬(wàn)，房子賣了80萬(wàn)，就要求將房屋出售價(jià)款支付給你們，然后繼續(xù)去追剩余20萬(wàn)。 先去協(xié)商，要求盡快付款，不行只能走法律程序。 目前只是房子賣掉了，具體能不能收回價(jià)款，還不確定，同學(xué)也不要太悲觀，也許結(jié)果還是蠻好的。 賬務(wù)記得不能銷掉就可以。 所有的手續(xù)、合同保留好。

這個(gè)流程比較麻煩，因?yàn)檫€涉及房管局的相關(guān)手續(xù)和銀行，我實(shí)在解釋不了。 就是我還是之前說(shuō)的那個(gè)觀點(diǎn)，房子只要沒過戶給你們，就不是你們的，賬務(wù)上肯定是不能銷。 至于付款這個(gè)流程，涉及行政部門比較多，我實(shí)在不敢亂說(shuō)，同學(xué)不行問問房管局，再不行就咨詢律師吧。

至于同學(xué)說(shuō)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，只要沒過戶給你們，你們不涉及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)。 只涉及你們正常業(yè)務(wù)的稅費(fèi)。

可以的，同學(xué)，就是記得留好協(xié)議就行。