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是的，一般納稅人，簡(jiǎn)易計(jì)稅

收入-成本）/1.05*5%增值稅 附加稅等于繳納的增值稅乘以12%小型微利企業(yè)減半 印花稅萬(wàn)分之五，小型微利企業(yè)減半 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算 企業(yè)所得稅小型微利企業(yè)5%。

房產(chǎn)稅需要嗎？

在買賣過(guò)程中需要齊房產(chǎn)稅嗎？

銷售不需要交房產(chǎn)稅，自己持有的固定資產(chǎn)才需要交。

增值額=原購(gòu)買價(jià)-契稅

啊，這個(gè)契稅不用減去的，需要算進(jìn)去。

為什么不要減，契稅不作為我的成本嗎，增值稅不算嗎

增值額應(yīng)該等于你現(xiàn)在的處置價(jià)格-當(dāng)時(shí)的購(gòu)入成本-稅款-裝修費(fèi)

我們售價(jià)是745000，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)383130元，契稅是22987.8，那這些稅是多少？增值額不是745000-383130-22987.8=338882.2，增值率：338882.2/（383130+22987.8）=83% 土地增值稅：338882.2*40%-（383130+22987.8）*5%=116396.38

哦，是的，是這么做的。