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@木木老師 這題怎么列式？利率10%
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同學(xué)你好，是第18題嗎？
03/26 15:14
84784971 
03/26 15:18
是的，18題怎么列式
木木老師 
03/26 15:37
20*(P/F,10%,8)－10
這個就是不動產(chǎn)的收益。
未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)到現(xiàn)在，再減去初始投資額
84784971
03/26 15:40
為什么不是20-10*（1+10%）^8呢？
為什么一定得按現(xiàn)值算而不是按終值算？
木木老師
03/26 15:42
同學(xué)這樣做，不就是10萬元投資，8年后本利和了嗎？
這樣就不是房地產(chǎn)帶來的實際收益了
84784971
03/26 15:44
不理解你這段文字得意思
84784971
03/26 15:45
按照你的算法，結(jié)果出來是-0.6699
負(fù)數(shù)
木木老師
03/26 15:48
財管進行價值評估，收益計算都是未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)。
同學(xué)可以想一想企業(yè)價值評估那一章，現(xiàn)實市場價和公平市場價，這些都是未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)。
而且有些投資項目的價值計算，收益比較，這些項目的運營期限可能不同，所以都是統(tǒng)一折現(xiàn)到當(dāng)前。
84784971
03/26 15:53
可是結(jié)果是負(fù)數(shù)啊 不對吧
木木老師
03/26 15:58
負(fù)數(shù)就是凈現(xiàn)值小于零，該投資應(yīng)當(dāng)放棄。
這個題目應(yīng)該就是讓同學(xué)練習(xí)折現(xiàn)的，如果是正式一些的題目，會涉及折舊等問題的。
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