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出租的房和出租的地，在會計處理上區(qū)分為投資性房地產準則還是租賃準則，取決于**持有目的和業(yè)務模式**。具體如下： 1. **持有目的**：如果企業(yè)持有房地產的主要目的是為了獲取租金或資本增值，那么該房產屬于投資性房地產。相反，如果房地產用于日常業(yè)務運營，如出租給顧客使用，則適用租賃準則。 2. **業(yè)務模式**：企業(yè)將房地產作為長期投資進行管理和控制，通常采用投資性房地產準則。而如果企業(yè)頻繁買賣房地產，或者提供短期租賃服務，則可能適用租賃準則。 3. **收入確認**：對于投資性房地產的租金收入與售后租回，即使適用投資性房地產準則對資產本身的計量確認，也需要同時適用租賃準則來確認收入。 4. **準則內容**：我國《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》（CAS 3）規(guī)定了投資性房地產的識別、計量和披露要求。而IAS 40 Investment Property則是國際財務報告準則下關于投資性房地產的規(guī)定。兩者在適用范圍和具體要求上存在差異，但都強調了持有房地產的投資性質。 5. **會計政策選擇**：企業(yè)在實際操作中需要根據(jù)具體情況選擇合適的會計政策。例如，如果企業(yè)選擇將某項房地產歸類為投資性房地產，那么在出售該房地產時，其收益或損失將反映在利潤表中。而如果按照租賃準則處理，則可能涉及租賃資產的折舊等問題。 6. **稅務影響**：不同的會計處理方式可能會對企業(yè)的稅務產生影響。例如，某些情況下，按照租賃準則處理可能會享受稅收優(yōu)惠。 總之，企業(yè)在選擇適用哪個準則時，需要考慮其業(yè)務模式、持有目的以及相關的財務和稅務影響。在實際操作中，可能需要專業(yè)的財務顧問或會計師的建議來確定最合適的會計處理方法。