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評估價格 通常用于反映不動產(chǎn)的市場價值，尤其是在不動產(chǎn)的市場價值與原值有較大差異時。在計算土地增值稅時，如果使用評估價格，可以更準(zhǔn)確地反映不動產(chǎn)的實際價值和增值額。 原值 是指購置不動產(chǎn)時的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費等。在某些情況下，如果不動產(chǎn)的市場價值沒有發(fā)生顯著變化，或者稅法允許使用原值作為計算基礎(chǔ)，那么可以使用原值來計算增值額。 對于題目中提到的情況，辦公樓的原造價為300萬元，但按照現(xiàn)行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的辦公樓需800萬元，且該辦公樓經(jīng)評估還有四成新。這意味著辦公樓的當(dāng)前市場價值遠(yuǎn)高于原造價，因此使用評估價格更能反映實際的增值情況。