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評估價(jià)格 通常用于反映不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值，尤其是在不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值與原值有較大差異時(shí)。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，如果使用評估價(jià)格，可以更準(zhǔn)確地反映不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和增值額。 原值 是指購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等。在某些情況下，如果不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值沒有發(fā)生顯著變化，或者稅法允許使用原值作為計(jì)算基礎(chǔ)，那么可以使用原值來計(jì)算增值額。 對于題目中提到的情況，辦公樓的原造價(jià)為300萬元，但按照現(xiàn)行市場價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的辦公樓需800萬元，且該辦公樓經(jīng)評估還有四成新。這意味著辦公樓的當(dāng)前市場價(jià)值遠(yuǎn)高于原造價(jià)，因此使用評估價(jià)格更能反映實(shí)際的增值情況。