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實(shí)務(wù)
問題已解決
1、張先生，25歲，企業(yè)職員。年收入為20萬元，以后每年有望增加4%，負(fù)擔(dān)比率上限是40%。目前有凈資產(chǎn)5萬元，假設(shè)黨先生的投資報(bào)酬率為10%，銀行的最高貸款是房價(jià)總額的70%，商業(yè)銀行貸款利率為6%，公積金貸款利率為5%。張先生計(jì)劃于5年后買房，買房時(shí)準(zhǔn)備貸款20年，考慮到5年后結(jié)婚生育的需求，希望購置三室兩廳，大概100平方米的房子。目前有意向的購房區(qū)域房價(jià)約為10000元/平方米。請回答如下問題： （1）根據(jù)銀行的最高貸款比例，張先生對(duì)于該房產(chǎn)至少需要承擔(dān)多少錢的首付款？（2）根據(jù)張先生目前的收入情況，其可負(fù)擔(dān)的首付款是多少？（3）假設(shè)張先生打算申請商業(yè)銀行貸款，按年等額本息還款，請問其可負(fù)擔(dān)的房屋貸款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]
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（1）房子總面積 100 平方米，房價(jià) 10000 元/平方米，房價(jià)總額為 100×10000=1000000 元，銀行最高貸款是房價(jià)總額的 70%，則貸款額為 1000000×70%=700000 元，那么首付款至少需要 1000000-700000=300000 元。
（2）第 1 年的年收入為 20 萬元，以后每年增加 4%，5 年后的年收入為 20×(1+4%)^5=24.33344 萬元，負(fù)擔(dān)比率上限是 40%，則 5 年后可負(fù)擔(dān)用于購房的資金為 24.33344×40%=9.733376 萬元。根據(jù)投資報(bào)酬率 10%，則 5 年后可負(fù)擔(dān)的首付款為 5×(F/P，10%，5)+9.733376×(F/A，10%，5)=5×1.6105+9.733376×6.1051≈74.13 萬元。
（3）設(shè)可負(fù)擔(dān)的房屋貸款為 A，貸款利率為 6%，貸款 20 年，根據(jù)年等額本息還款公式：A=P×(r×(1+r)^n)/((1+r)^n-1)（其中 P 為貸款金額，r 為年利率，n 為貸款年數(shù)），700000=A×(P/A，6%，20)，A=700000÷11.4699≈61038.95 元。
06/17 09:00
84784975 
06/17 10:49
老師，為啥有些算出來和你的不太一樣啊？
樸老師 
06/17 10:53
哪里不一樣呢？你有正確答案的話就按答案來
84784975
06/17 11:03
也不是的，是快賬上面的老師答的
84784975
06/17 11:03
他是這樣的老師
樸老師
06/17 11:07
那不知道為什么不一樣哦
我倆有一個(gè)不對(duì)的
84784975
06/17 11:25
好吧，謝謝老師
樸老師
06/17 11:29
不用客氣哦
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