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房產(chǎn)稅容積面積低于0.5怎么算
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您好
容積率=總建筑面積/總用地面積
2024 06/19 13:21
84785020 
2024 06/19 13:21
容積率低于0.5
bamboo老師 
2024 06/19 13:23
那就是總建筑面積比較小啊?
比如建筑面積400 用地面積1000 容積率400/1000=0.4 就是低于0.5
84785020
2024 06/19 13:25
容積率低于0.5房產(chǎn)原值怎么算
bamboo老師
2024 06/19 13:27
依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
參考按以下公式計(jì)算：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)
84785020
2024 06/19 13:30
土地單價(jià)等于取得土地付出的價(jià)款除以面積是嗎
84785020
2024 06/19 13:31
我們主管說按照我們預(yù)估成本乘以建筑面積+建筑面積的2倍占地價(jià)值
bamboo老師
2024 06/19 13:34
?是的
土地單價(jià)等于取得土地付出的價(jià)款除以面積
84785020
2024 06/19 13:35
老師我們期中一本房產(chǎn)證建筑面積是311.25
84785020
2024 06/19 13:35
他的原值我是這樣算的311.25*2*(土地單價(jià))
84785020
2024 06/19 13:36
我們主管是這樣算的他是按800一平米算的
84785020
2024 06/19 13:37
311.25*2*(土地單價(jià))+311.25*800
84785020
2024 06/19 13:39
非要說房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算鋼結(jié)構(gòu)建造成本預(yù)估800元每平加上按建筑面積的兩倍的占地價(jià)值
bamboo老師
2024 06/19 13:56
您這樣計(jì)算沒有錯(cuò)誤的哈 有文件的
或者他的計(jì)算方式也有文件支撐？
84785020
2024 06/19 13:58
我兩都是根據(jù)這個(gè)文件來的
bamboo老師
2024 06/19 14:01
關(guān)鍵就是土地的單價(jià)不一樣 對么
84785020
2024 06/19 15:10
不是土地單價(jià)不一樣
84785020
2024 06/19 15:11
我們主管算房產(chǎn)原值他呢非要加上他預(yù)估的每平方單價(jià)乘以建筑面積
84785020
2024 06/19 15:12
說房產(chǎn)原值是占地價(jià)值加房子價(jià)值
84785020
2024 06/19 15:12
土地使用稅我們也在正常繳納
bamboo老師
2024 06/19 15:27
預(yù)估的每平方單價(jià) 這個(gè)為啥要預(yù)估 不是有土地價(jià)格的嗎?
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