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第一步：計算 5 年后家庭結余的終值。 年結余 10 萬元，投資回報率為 4%，根據復利終值公式 FV = PV(1 + r)^n，5 年后終值為： 10×(1 + 0.04)^5 ≈ 12.17（萬元） 5 年結余終值共計：12.17×5 = 60.85（萬元） 第二步：計算金融資產 5 年后的終值。 30 萬元金融資產，投資回報率為 4%，5 年后終值為： 30×(1 + 0.04)^5 ≈ 36.49（萬元） 第三步：可用于購房的資金=家庭結余終值+金融資產終值×可用于購房上限比率，即： 60.85 + 36.49×0.5 = 60.85 + 18.245 = 79.095（萬元） 第四步：根據可負擔的購房比率為 40%，計算所負擔的房屋總價： 79.095÷0.4 = 197.7375（萬元） 第五步：房屋面積為 100 平方米，計算房屋單價： 197.7375÷100 = 1.977375（萬元/平方米） 綜上，李明家所負擔的房屋總價為 197.7375 萬元，單價為 1.977375 萬元/平方米。