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不動產(chǎn)租賃

企業(yè)出租不動產(chǎn)一般會涉及增值稅、城建稅、附加稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅： 1、增值稅：出租不動產(chǎn)，一般納稅人一般計稅稅率為9%，簡易計稅征收率為5%；小規(guī)模納稅人征收率為5%。 2、城建稅、附加稅：根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）； 3、印花稅：按照租賃合同繳納印花稅，稅率為0.1%； 4、企業(yè)所得稅：收入并入到企業(yè)利潤中按照適用稅率繳納企業(yè)所得稅； 5、房產(chǎn)稅：可以參考以下情況： ①屬于房管部門、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(含武裝警察)、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位出租的房產(chǎn)，從租計征，應(yīng)納稅所得額=租金收入×12%。 ②對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，即，應(yīng)納稅所得額=租金收入×4%； ③除以上兩種情形外，出租房產(chǎn)適用從價計征，即，年應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值×70%×1.2%。 6、城鎮(zhèn)土地使用稅：企業(yè)出租的不動產(chǎn)，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。