免費(fèi)問答

房開企業(yè)土地成本的分?jǐn)傄话憧梢圆捎靡韵路椒ǎ? 1.占地面積法：一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配。分期開發(fā)的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配。適用于占地相對獨(dú)立的不同類型房地產(chǎn)，或成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上按建筑面積法分?jǐn)?，如無法按建筑面積法分?jǐn)?，也可按占地面積法分?jǐn)偦蚨悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂τ谕唤ㄖ镏邪煌愋头康禺a(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?。例如普通住宅?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑（每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?。占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對于獨(dú)立占地的不同類型房地產(chǎn)，可按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽τ谌箻峭恋爻杀镜姆謹(jǐn)?，裙樓與主樓為同一基礎(chǔ)（即基礎(chǔ)對裙樓和主樓均有承重作用）的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計(jì)算分?jǐn)偅蝗箻桥c主樓各有獨(dú)立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨(dú)立占地的建筑物計(jì)算分?jǐn)偂? 2.建筑面積法：一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配，根據(jù)本期開發(fā)的建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算本期開發(fā)項(xiàng)目的取得土地使用權(quán)所支付的金額。分期開發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。同一清算單位發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上應(yīng)按建筑面積法分?jǐn)偂τ诩{稅人能夠提供相關(guān)證明材料，單獨(dú)簽訂合同并獨(dú)立結(jié)算的成本，可按直接成本法歸集。 在實(shí)際操作中，選擇哪種分?jǐn)偡椒ㄐ枰鶕?jù)具體情況進(jìn)行分析。不同的分?jǐn)偡椒赡軙ν恋卦鲋刀?、企業(yè)所得稅等產(chǎn)生影響。同時，稅務(wù)機(jī)關(guān)對于土地成本分?jǐn)偡椒ㄒ灿幸欢ǖ囊?guī)定和要求，企業(yè)需要遵循相關(guān)法規(guī)并與稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，確保分?jǐn)偡椒ǖ暮侠硇院秃弦?guī)性。