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甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及《物業(yè)管理條例》等法律有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方提供 內(nèi)房屋以及公共設(shè)施設(shè)備、停車場/庫、配套用房等巡查，安保服務(wù)。為規(guī)范雙方之義務(wù)并保障雙方的權(quán)益，特制定以下合同條款： 甲方合同履約對接人： 聯(lián)系電話： 郵箱： 乙方合同履約對接人： 聯(lián)系電話: 郵箱： 一、服務(wù)內(nèi)容 1、乙方提供24小時安保服務(wù)，防止侵害甲方、業(yè)主、客戶財產(chǎn)安全的行為發(fā)生，包括秩序維護、安全防范、消防管理、停車服務(wù)、突發(fā)事件處理等。協(xié)助甲方做好園區(qū)商務(wù)接待、運營活動的安全護衛(wèi)工作。 2、乙方招聘、派遣人員需持保安證上崗，身體健康，工作認真負責(zé)并定期接受培訓(xùn)。男性身高170CM，女性身高155CM以上。保安員年齡不超過55周歲。女性人數(shù)不大于總?cè)藬?shù)的30%。不合格人員不得派駐上崗。 3、乙方自行提供員工住宿、伙食及安保設(shè)備、經(jīng)甲方認可的統(tǒng)一制服，5G信號對講機，手電筒，安全護衛(wèi)器械等，另需提供1輛帶警燈的電動二輪巡邏車。 4、乙方安保人員除正常安保工作還需積極配合甲方一些日常工作，包括但不限催繳物業(yè)費、水電費，小區(qū)車道邊刷黃黑警示油漆，搬運物品及設(shè)置園區(qū)道路交通護欄、標識，清理場地內(nèi)亂停亂放的非機動車，協(xié)助保潔清理場地內(nèi)無主垃圾，裝修巡視，收發(fā)報紙、信件、送水等。 5、乙方派駐在甲方區(qū)域的保安員不得24小時連班工作，每周需安排休息。確需加班的特殊情況，乙方填寫“加班申請單”由甲方主管、經(jīng)理會簽同意，方可加班并結(jié)算加班費用。 6、甲方管理人員有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場安保服務(wù)質(zhì)量及公司要求隨時約談乙方，對服務(wù)質(zhì)量及效率提出要求，通知整改，參照合同或約定檢查、監(jiān)督的罰則雙方簽字執(zhí)行。 7、合同履約期間若乙方不能及時發(fā)放人員工資導(dǎo)致員工罷工鬧事，甲方將根據(jù)員工考勤與合同標準代發(fā)乙方員工工資，相關(guān)費用在乙方服務(wù)費中扣除，合同期間出現(xiàn)2次該類情況，視為乙方違約合同自動解除。 二、服務(wù)質(zhì)量要求 1、乙方負責(zé)合同區(qū)域內(nèi)秩序維護對進出人員、車輛實行有效的管理和登記；負責(zé)監(jiān)控管理和突發(fā)事件應(yīng)急處理；負責(zé)每2小時一次秩序巡邏，糾正園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違章違規(guī)行為； 2、乙方負責(zé)看管合同區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、辦公區(qū)域的物品；對影響管理區(qū)域安全，涉及違反《中華人民共和國治安管理處罰》《中華人民共和國刑法》等違法行為及時處理和報警。 3、乙方負責(zé)本合同區(qū)域內(nèi)消控室值班管理，發(fā)現(xiàn)火警警情及時通知相關(guān)人員查看處理并登記。發(fā)現(xiàn)故障及時通知甲方維修并登記。 4、乙方負責(zé)每月巡檢一次消防設(shè)施、設(shè)備，每季度配合1次物業(yè)、工程、保潔，進行園區(qū)聯(lián)合巡檢工作，每年配合物業(yè)組織2次消防演習(xí)工作。 5、乙方負責(zé)本合同區(qū)域內(nèi)交通、停車秩序管理，對外來車倆按收費系統(tǒng)實行收費，每天將收取的臨停費上交甲方財務(wù)核對。對私放車輛進出或金額缺失由乙方補足交給甲方，否則缺失金額將在服務(wù)費內(nèi)雙倍扣除。 6、乙方必須將所有試用或入職保安員檔案遞交至當(dāng)?shù)嘏沙鏊M行政審，所有保安員均需持證上崗，消控室值班人員需持有“消防設(shè)施操作員”證書，若保安員無證上崗或未遞交政審，遭遇公安、消防等政府職能部門處罰，相關(guān)罰款由乙方承擔(dān)。 7、乙方任命的本合同區(qū)域現(xiàn)場保安領(lǐng)班（隊長）需出具加蓋乙方公章的任命書，甲方主管、經(jīng)理會簽同意后方可任職，否則只結(jié)算普通保安員費用，不結(jié)算領(lǐng)班崗費用。 8、乙方保安員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，如穿戴不整齊、不整潔扣款10元/人/次。乙方現(xiàn)場管理人員（隊長、領(lǐng)班）未24小時打開手機扣款50元/人/次。 9、乙方保安員每天上班、中午、下班進行3次打卡考勤，忘、漏打卡以及遲到30分鐘以內(nèi)處罰20元/次，忘、漏打卡月超3次或遲到60分鐘以內(nèi)處罰50元/次，遲到1小時以上或隨意離開園區(qū)外出，按曠工處理。 10、本合同區(qū)域要求早7：30-9：30；中午11：30-13：00；晚上17：00-18：30 C區(qū)西門、B區(qū)東門實行立崗服務(wù)、未按要求立崗扣款20元/次； 11、保安員上班脫崗、睡崗、串崗、做與工作無關(guān)的事扣款50元/人/次；對來訪人員不登記擅自放入扣款20元/次； 12、乙方保安員不服從工作安排對甲方或業(yè)主有辱罵等惡劣行為的，肇事者開除同時扣款100元/人/次；有盜竊、打架斗毆、賭博、吸毒等行為，肇事者開除同時扣款200元/人/次。 13、乙方保安員每2小時進行一次園區(qū)打點巡邏，巡更漏點超過5%，每個點扣款10元/次，未按規(guī)定間隔時間打點巡邏扣款200元/次。若因遺漏巡邏打點給甲方造成損失，乙方負責(zé)全額賠償。 三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方無償提供乙方及乙方員工開展工作所需的水、電，工作場地、工位制冷空調(diào)（不提供制熱空調(diào)）。提供乙方履行工作職責(zé)所必須的文件資料，（包括：甲方相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)號碼，外來車輛、物品、人員進出登記相關(guān)表格等。） 2、甲方根據(jù)合同的約定，按時向乙方支付保安服務(wù)費用。本合同有效期內(nèi)乙方及乙方關(guān)聯(lián)公司不得聘用甲方員工。甲方可以聘用乙方員工，但人數(shù)不得超過2人（含2人）。 3、甲方負責(zé)檢查監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，當(dāng)乙方派駐的保安員不能滿足服務(wù)要求或?qū)Ψ?wù)產(chǎn)生影響時，甲方有權(quán)要求乙方在24小時內(nèi)調(diào)離，3天內(nèi)更換到位。經(jīng)甲方書面通知仍拒絕調(diào)離或更換的人員不予結(jié)算服務(wù)費用。 4、甲方負責(zé)每月對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督打分，乙方月度評分低于90分取消保安團隊月度獎，低于80分扣除保安公司服務(wù)費200元/分，累加計算。連續(xù)2個月度評分低于70分的無條件解除合同。 5、乙方負責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項目服務(wù)的保安員，勞動關(guān)系歸屬乙方，合同期間發(fā)生任何勞資糾紛、工傷事故以及人生傷害等一切相關(guān)責(zé)任及費用均由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。 6、乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、“保安服務(wù)許可證”等資質(zhì)證明、法人身份證等相關(guān)文件的復(fù)印件加蓋公章作為合同附件。 7、為合理規(guī)避雙方用工風(fēng)險，也為保障員工權(quán)益，乙方必須給服務(wù)于本合同區(qū)域的保安員購買社?；騽t雇主責(zé)任險、商業(yè)保險等必要保險。 8、乙方派駐保安員要求身體健康、初中以上文化程度、無刑事不良記錄。對新入職的保安員進行崗前培訓(xùn)，沒有體檢報告或未通過培訓(xùn)不得派至甲方區(qū)域上崗。乙方派駐員工需經(jīng)甲方管理人員復(fù)試合格后方可錄入考勤數(shù)據(jù)（指紋或人臉識別）進行工作考勤及結(jié)算費用。 9、乙方保安員每天需實行交接班禮儀及安保培訓(xùn)操練（包括但不限于立正、敬禮、轉(zhuǎn)體、正步、跑步等）每次操練時長不得低于5分鐘。缺1次操練扣月考評1分/次。 10、乙方現(xiàn)場隊長每周需對保安員進行思想品德、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)知識、專業(yè)技能等方面進行培訓(xùn)（參考保安工作重點20條），提高保安員服務(wù)意識、服務(wù)技能及突發(fā)事件處理能力，達到工作規(guī)范和標準要求，同時做好培訓(xùn)會議記錄。缺1次培訓(xùn)記錄扣月考評分2分/次。 11、乙方每周對本項目保安服務(wù)工作進行1次勞動紀律、工作質(zhì)量自檢，每月回訪1次甲方，詳細了解雙方合作效果和甲方對保安工作的期望與需求。周檢、月訪記錄在月考評表上。缺1次周檢，月考評扣2分/次。缺1次月訪，月考評扣5分/次。 12、乙方保安員監(jiān)控巡查和巡邏打點發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時作出應(yīng)急處置，并在第一時間向甲方反饋信息（如停電、停水、電梯困人、爆管、漏氣、漏水等緊急情況）由甲方進一步做出相應(yīng)處理。如遇臺風(fēng)、火災(zāi)、水侵等意外情況，有義務(wù)參加搶險工作。若保安員失職扣考評分1分/人/次。 13、乙方保安員發(fā)現(xiàn)安全隱患及可疑人員時，應(yīng)及時采取安全防范措施并通知甲方。若發(fā)生治安、刑事案件或災(zāi)害事故時，保安員應(yīng)采取有效措施積極予以制止并保護好現(xiàn)場，維護好秩序，向甲乙雙方及當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案。 14、若由于乙方責(zé)任（含乙方工作人員和乙方指派人員，全文同）造成甲、乙或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失、安全事故等，概由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)在乙方服務(wù)費中直接予以扣除，不足部分乙方繼續(xù)承擔(dān)。 15、如因乙方保安服務(wù)質(zhì)量不達標準，而被有關(guān)部門予以處罰或開發(fā)商扣款的，則所需之罰金或扣款，由乙方承擔(dān)或在乙方服務(wù)費中扣除，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。 四、合同期限 1、合同簽訂自 年 月 日起至 年 月 日止，有效期 年。合同到期后如需繼續(xù)合作，雙方另簽服務(wù)合同。 五、合同價款及支付方式 1、 江蘇無錫XXX住宅小區(qū)保安編制白班14人、夜班7人、調(diào)休4人、總?cè)藬?shù)25人（含3名保安領(lǐng)班），每月按考勤總工時結(jié)算保安服務(wù)費。每班（白班、夜班）必須有1名領(lǐng)班在崗，每天（周一至周日）白班出勤人數(shù)不得少于14人，夜班不的少于7人，缺1人扣除相應(yīng)服務(wù)費外另處罰100元/人/天?，F(xiàn)場如需人員增減，以甲方加蓋公章的工作聯(lián)系單為準。 2、 乙方派駐保安員若出現(xiàn)缺編、缺崗，經(jīng)甲方書面通知及處罰后15天內(nèi)還無法解決的，甲方將啟用第三方保安公司填補人員空缺，相關(guān)費用按乙方合同價全額扣除。填補第三方保安員不再退出。 3、 保安員流動性較大，為防止臨時人員頂班、替班影響園區(qū)安保工作質(zhì)量。派遣入園區(qū)安保員工作未滿7天不予結(jié)算相關(guān)服務(wù)費，勞資糾紛由乙方處理承擔(dān)。 4、 甲方每年端午、中秋、春節(jié)均有過節(jié)福利發(fā)放，發(fā)放人員和金額由甲乙雙方共同評分確定（評分表格式甲方制定）。過節(jié)費不在本合同價內(nèi)，由乙方按評分表先發(fā)放現(xiàn)金給保安員后開具發(fā)票到甲方報銷。 5、 安保人員均需持保安上崗證，領(lǐng)班崗由乙方出具加蓋公章的任命書經(jīng)甲方同意方可任職并結(jié)算領(lǐng)班費用。 保安領(lǐng)班全費用綜合單價： 元/月，大寫： 元/月。 保安員全費用綜合單價： 元/月，大寫： 元/月。 6、 合同單價為全費用綜合單價合同（含人工薪資、社保、福利、工傷、保險、加班工資，公積金、服裝、器材、耗材、稅金、企業(yè)管理費、利潤等所有費用），該綜合單價任何情況下均不做調(diào)整。 7、 每月（30日）甲乙雙方核對當(dāng)期“合作單位服務(wù)質(zhì)量月度評分表“、工作獎罰費用后簽字確認“外包服務(wù)結(jié)算表“（見附件）。 8、 乙方憑每月“外包服務(wù)結(jié)算表“及時開具增值稅專用發(fā)票提供給甲方。甲方于收到乙方提供發(fā)票15日內(nèi)支付乙方本期服務(wù)費用，服務(wù)費每季度支付一次。 9、 甲乙雙方費用往來，均以轉(zhuǎn)帳方式，按照合同雙方簽字蓋章處的賬戶信息為準向?qū)Ψ街Ц断嚓P(guān)費用。 六、違約責(zé)任： 1、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方實施，否則須承擔(dān)合同總價款50%違約金。 2、甲乙任何一方因故無法履行合同時，需提前1個月以書面形式通知對方，取得對方書面同意后方可終止履約，否則須承擔(dān)合同總價款的50%違約金。 3、甲乙雙方若不履行合同中約定條款，經(jīng)對方書面通知15日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本合同，甲方違約須承擔(dān)已支付合同價款的20%違約金，乙方違約須承擔(dān)未履約合同價款的20%違約金。 4、合同履約期間若乙方不能及時發(fā)放工資，導(dǎo)致員工罷工鬧事，甲方可根據(jù)考勤記錄和合同標準代發(fā)乙方員工工資，相關(guān)費用在乙方服務(wù)費內(nèi)扣除。合同期內(nèi)出現(xiàn)2次該種情況本合同終止，乙方承擔(dān)本合同未履約總價款20%違約金。 5、乙方按本合同規(guī)定服務(wù)起止日提供服務(wù)收取費用，合同到期或觸發(fā)合同解除條件，乙方需無條件配合甲方3日內(nèi)完成合同解除人員退場工作。若乙方拒不配合交接退場，需承擔(dān)合同總價50%的違約金。 七、其它： 1、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，協(xié)商不成的，一方應(yīng)向本合同履行地人民法院提起訴訟。 2、本合同經(jīng)甲乙雙方加蓋公章后生效，本合同一式肆份，雙方各持貳份。 3、本合同附件為合同組成部分，具有同等法律效力，自合同簽訂之日起一并生效。 附件1“合作單位服務(wù)質(zhì)量月度考評表”；附件2“外包服務(wù)費結(jié)算表 ” 甲方統(tǒng)一社會信用代碼（蓋章）： 乙方統(tǒng)一社會信用代碼（蓋章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 甲方公司賬號： 乙方公司賬號： 甲方開戶行： 乙方開戶行： 日期： 日期

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