免費(fèi)問答

同學(xué)你好 個人出租不動產(chǎn)取得租金收入，需要繳納個人所得稅，具體計(jì)算方式如下： 1.出租住房：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】×稅率（住房類個稅稅率為10%）； 如果每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）】×（1-20%）×稅率（住房類個稅稅率為10%）。 1.出租非住房：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】×稅率（非住房類個稅稅率為20%）； 如果每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）】×（1-20%）×稅率（非住房類個稅稅率為20%）。 在計(jì)算個人所得稅時，需注意以下幾點(diǎn)： 不含稅的租金收入：指扣除增值稅后的租金收入。 財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：包括房產(chǎn)稅、印花稅等。 出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用：需提供有效憑證，且每次扣除限額為800元，一次扣除不完的，可在以后月份繼續(xù)扣除。