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一、增值稅 1.征收規(guī)定：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。 2.計算公式：轉(zhuǎn)讓非自建不動產(chǎn)應納稅額 =（全部價款和價外費用 - 不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）×5%轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)應納稅額 = 全部價款和價外費用×5% 二、城市維護建設(shè)稅 1.征收規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)。市區(qū)的稅率為 7%；縣城、鎮(zhèn)的稅率為 5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 2.計算公式：應納稅額 = 實際繳納的增值稅稅額×城市維護建設(shè)稅稅率 三、教育費附加和地方教育附加 1.征收規(guī)定：以增值稅稅額為計費依據(jù)。教育費附加費率為 3%，地方教育附加費率通常為 2%。 2.計算公式：教育費附加應納稅額 = 實際繳納的增值稅稅額×3%地方教育附加應納稅額 = 實際繳納的增值稅稅額×2% 四、土地增值稅 1.征收規(guī)定：增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%。增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%。增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。按照增值額占扣除項目金額的比例確定稅率，實行四級超率累進稅率。 2.計算公式：應納稅額 = ∑（每級距的土地增值額×適用稅率） 五、印花稅 1.征收規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額的 0.5‰貼花。 2.計算公式：應納稅額 = 合同所載金額×0.5‰ 六、企業(yè)所得稅 1.征收規(guī)定：企業(yè)出售房產(chǎn)取得的收入需并入企業(yè)的應納稅所得額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅稅率一般為 25%，符合小型微利企業(yè)條件的，可享受相應的稅收優(yōu)惠政策。 2.計算公式：應納稅額 =（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)凈值 - 相關(guān)稅費）×企業(yè)所得稅稅率