免費問答

老師你說個全的 我每天記一次

一、普通住宅 增值稅： 在大多數(shù)地區(qū)（除北上廣深外），持有時間超過2年的普通住宅在轉(zhuǎn)讓或出售時，可以免征增值稅。 需要注意的是，北上廣深四地對于滿2年的非普通住宅仍然按差額征收5%的增值稅。 契稅： 購買家庭唯一住房時，契稅稅率根據(jù)面積有所不同。面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這一政策同樣適用于大多數(shù)地區(qū)，但北上廣深四地暫不實施此契稅優(yōu)惠政策。 購買家庭第二套改善性住房時，契稅稅率也有所減免。面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個人所得稅： 個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住宅，取得的所得免征個人所得稅。 如果只是契稅滿兩年而不滿足上述條件（如持有時間未達5年或不是家庭唯一住房），個人所得稅通常還是需要繳納的。 二、非普通住宅 增值稅： 在大多數(shù)地區(qū)（除北上廣深外），持有時間超過2年的非普通住宅在轉(zhuǎn)讓或出售時，同樣可以免征增值稅。 但需注意，北上廣深四地對于滿2年的非普通住宅仍然按差額征收5%的增值稅。 契稅： 購買非普通住宅時，契稅稅率通常為3%，且不享受面積減免優(yōu)惠。 個人所得稅： 轉(zhuǎn)讓出售非普通住宅時，個人所得稅的繳納方式可能因地區(qū)而異，但一般按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。 總結(jié) 房子持有2年以上在大多數(shù)情況下可以免征增值稅，但契稅和個人所得稅的免征情況需根據(jù)房屋性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅）及具體條件（如持有時間、是否為家庭唯一住房等）來確定。 北上廣深四地在增值稅、契稅等方面有特殊規(guī)定，需特別注意。