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老師好！請教個問題，不動產(chǎn)比如房屋設(shè)立了抵押登記后又被轉(zhuǎn)讓給善意第三人的，善意第三人可以合法取得該房屋的所有權(quán)，抵押權(quán)人不得對抗。但是我不明白的是當(dāng)這個第三人買房屋時他應(yīng)該要查詢該房屋是否設(shè)立過抵押登記吧？只要他查就會知道這個房屋已經(jīng)做過抵押登記了，那他還要買他就不應(yīng)該屬于善意呀，我的意思是已經(jīng)設(shè)立過抵押登記的，咋會存在所謂的“善意”第三人呢？
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同學(xué)你好，雖然設(shè)立了抵押登記的不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時買家有義務(wù)進行查詢，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查詢后仍然決定購買的買家。關(guān)鍵在于買家是否知情或有重大過失未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)的存在。如果買家在交易中盡到了合理的注意義務(wù)，但仍然未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)，那么他仍然有可能被視為善意第三人，并受到法律的保護。
08/11 13:26
84785019 
08/11 13:55
老師您的意思是如果善意第三人查詢了發(fā)現(xiàn)該房屋做過抵押登記他依然選擇購買的，國家也不一定就把他定義為惡意的，仍然有可能是“善意人”是嗎？我認為只要查詢就一定能知道該房屋是否已經(jīng)做過抵押，除非他不查，因為抵押登記都是公示的只要查肯定就知道啊。那一個人買房子他不去查這個房子是否已經(jīng)辦理過抵押登記就買了，這不算重大過失？國家也能允許他成為“善意第三人”啊？
薇老師 
08/11 14:23
關(guān)于“善意”的定義，它確實不僅僅取決于買家是否進行了查詢。即使買家查詢了并發(fā)現(xiàn)了房屋的抵押登記，如果他選擇繼續(xù)購買并確實沒有意識到這一抵押權(quán)會對他的權(quán)益產(chǎn)生重大影響（比如他誤解了抵押權(quán)的性質(zhì)或范圍），或者他基于某種合理的信賴（比如律師或中介機構(gòu)的建議）而認為抵押權(quán)不會對他構(gòu)成障礙，那么他仍然有可能被視為“善意”第三人。
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