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老師,房地產(chǎn)開發(fā)商品房的土地出讓金分配7800萬,是消防通道,園林,不對外出售的車位都要按照占地面積分?jǐn)偯矗恋爻鲎尳?500萬不是全部記入開發(fā)商品房樓棟里面吧

84784948| 提问时间:2024 08/18 17:17
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小鎖老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,稅務(wù)師
您好,這個的話,土地出讓金7500萬不是全部記入開發(fā)商品房樓棟里面
2024 08/18 17:18
84784948
2024 08/18 17:20
是按按占地面積分?jǐn)偟拿矗蠋?,那這個我商品房結(jié)轉(zhuǎn)的時候,我賣一套房子結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本,那其他園林,消防通道那些的土地出讓金啥時候結(jié)轉(zhuǎn)成本呢
小鎖老師
2024 08/18 17:26
對的,這個的話,是按照占地面積分?jǐn)偟?,這個是,就是銷售對應(yīng)這部分商品房面積
84784948
2024 08/18 17:28
哈?消防通道這些也是根據(jù)銷售房租相應(yīng)的占比結(jié)轉(zhuǎn)成本的么,老師,這個具體是什么結(jié)轉(zhuǎn)的呢,舉個例子哈,我一共600套商品房,售賣150套房子,這個結(jié)轉(zhuǎn)成本比例150/600=25%,那其他消防通道,園林建設(shè)啥的地塊的成本也按照25%結(jié)轉(zhuǎn)么,老師
小鎖老師
2024 08/18 17:28
對,你看啊,如果是600套,你賣了150套,那么的話,這個25%的成本,然后那些消防和園林的話,也是按照25%結(jié)轉(zhuǎn)
84784948
2024 08/18 17:30
哦哦,我一直很糾結(jié)這個其他地塊花了錢,沒辦法結(jié)轉(zhuǎn)成成本,明白了老師
小鎖老師
2024 08/18 17:30
沒事的,理解了就好的哈
84784948
2024 08/18 22:33
老師,又來麻煩您了,就是我成本按照占比都結(jié)轉(zhuǎn)完了么,有一個問題是結(jié)轉(zhuǎn)后的收入永遠(yuǎn)比結(jié)轉(zhuǎn)的成本多點,目前是盈利300萬的樣子,這個部分按照財務(wù)報表的話就要繳納企業(yè)所得稅嘛,那這個能不能多結(jié)轉(zhuǎn)成本以避免現(xiàn)在繳稅呢,老師
小鎖老師
2024 08/18 22:35
可以稍微多結(jié)轉(zhuǎn)一些,跨度別太大就行
84784948
2024 08/18 22:37
好的,明白了老師
小鎖老師
2024 08/18 22:44
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