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2024.8.21中級經(jīng)濟法2019年1月1日，陳某向李某租賃房屋，雙方簽訂租賃合同約定;租賃期限為3年。月租金為1萬元。2019年9月1日，李某告知陳某，打算將租賃房屋以500萬元出售給自己的舅舅高某，陳某未作回應(yīng)。2019年9月18日，李某與高某簽訂房屋買賣合同，并于次日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。其后，高某要求陳某搬離房屋而與陳某發(fā)生糾紛，陳某遂以李某、高某為被告向法院提起訴訟,請求李某承擔(dān)因侵犯其優(yōu)先購買權(quán)的賠償責(zé)任。并請求高某繼續(xù)履行租賃合同直至原定3年租期屆滿。李某抗辯稱，陳某無權(quán)優(yōu)先購買租賃房屋，理由如下:（1）自己系將租賃房屋出售給親戚；（2）自告知出售房屋事宜起，陳某在15日內(nèi)未明確表示購買。所以，自己無需承擔(dān)賠償責(zé)任。高某則堅持主張自己有權(quán)要求陳某搬離租賃房屋。要求:根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素。回答下列問題:（1）李某對陳某的抗辯理由（1）是否成立?簡要說明理由。（2）李某對陳某的抗辯理由（2）是否成立?簡要說明理由。（3）高某是否有權(quán)要求陳某搬出房屋?簡要說明理由。
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（1）李某的抗辯理由（1）不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。但該近親屬應(yīng)當(dāng)是配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。李某的舅舅高某不屬于上述近親屬范圍，陳某有權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。
（2）李某的抗辯理由（2）不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15 日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。但李某未在合理期限內(nèi)通知陳某，其通知方式不符合規(guī)定，不能以此認(rèn)定陳某放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（3）高某無權(quán)要求陳某搬出房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。李某與陳某的租賃合同對新的房屋所有權(quán)人高某繼續(xù)有效，在租賃期內(nèi)陳某有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，高某無權(quán)要求陳某搬出。
2024 08/21 09:41
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