免費問答

個人代開房租費發(fā)票涉及的稅點情況如下： 一、增值稅 征收率：按照?5%?的征收率減按?1.5%?計算繳納增值稅。即如果租金收入為?100?元，應(yīng)繳納增值稅為?100÷(1+5%)×1.5%≈1.43?元。 免征情況：如果個人出租住房，月租金收入不超過?10?萬元的，免征增值稅。 二、附加稅 城市維護建設(shè)稅：以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為?7%，縣城和鎮(zhèn)為?5%，其他地區(qū)為?1%。假設(shè)在市區(qū)，繳納的增值稅為?1.43?元，則城市維護建設(shè)稅為?1.43×7%≈0.10?元。 教育費附加：一般為?3%，以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，即?1.43×3%≈0.04?元。 地方教育附加：一般為?2%，以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，即?1.43×2%≈0.03?元。 如果免征增值稅，附加稅也相應(yīng)免征。 三、房產(chǎn)稅 稅率：個人出租住房，按租金收入的?4%?征收房產(chǎn)稅。如果租金收入為?100?元，房產(chǎn)稅為?100×4%?=?4?元。 四、個人所得稅 稅率及計算方式：個人出租住房取得的所得減按?10%?的稅率征收個人所得稅。應(yīng)納稅所得額為租金收入減除相關(guān)稅費、修繕費用等后的余額。假設(shè)租金收入為?100?元，扣除上述稅費后（為便于計算，假設(shè)扣除其他稅費后余額為?90?元），個人所得稅為?90×10%?=?9?元。