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請問下，自然人租的農(nóng)村集體土地蓋的冷庫，再出租出去，是否交納房產(chǎn)稅和土地使用稅
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直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免征土地使用稅；對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收土地使用稅。
直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地。
符合上面要求的可以免，其他的需要正常。
10/04 10:45
84784998 
10/04 10:50
太好了，還是郭老師！
請問下，之前那個(gè)問題，按上述回復(fù)，個(gè)體戶的冷庫是要交房產(chǎn)稅和土地使用稅的嗎？
再請問下，個(gè)體戶出租的冷庫增值稅稅率是多少繳納？
郭老師 
10/04 10:51
如果房東不交，稅務(wù)局很有可能要求個(gè)體戶繳納的。
郭老師
10/04 10:51
個(gè)體戶它分一般納稅人、小規(guī)模，如果是小規(guī)模，增值稅5%
月銷售額10萬或者季度銷售額30萬，普通發(fā)票可以免增值稅。
84784998
10/04 10:53
是小規(guī)模，開普通發(fā)票時(shí)按1開還是5開？
您的判斷是冷庫需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅的嗎？
郭老師
10/04 10:55
5%
因?yàn)檫@個(gè)是房東繳納的，房東不交，稅務(wù)局會要求二房東來繳納。
84784998
10/04 10:56
沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，只有交土地租金時(shí)的土地合同，以什么為計(jì)算依據(jù)呢？
郭老師
10/04 11:02
無償使用的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)余值進(jìn)行繳納
84784998
10/04 11:34
謝謝老師
郭老師
10/04 11:39
不用客氣
國慶節(jié)快樂
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