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個人出租房屋代開發(fā)票需要繳納的稅金主要有以下幾種： 1.?增值稅： - 個人出租住房，按照 5%的征收率減按 1.5%計算應(yīng)納稅額。 - 9 萬租金換算為不含稅收入為 90000÷(1 + 1.5%)≈88652.48 元。 - 增值稅稅額約為 88652.48×1.5%≈1329.79 元。 2.?城市維護建設(shè)稅： - 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所區(qū)別，市區(qū)為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，鄉(xiāng)村為 1%。 - 假設(shè)在市區(qū)，城市維護建設(shè)稅約為 1329.79×7%≈93.09 元。 3.?教育費附加和地方教育附加： - 教育費附加一般為增值稅稅額的 3%，地方教育附加一般為增值稅稅額的 2%。 - 教育費附加約為 1329.79×3%≈39.89 元。 - 地方教育附加約為 1329.79×2%≈26.60 元。 4.?房產(chǎn)稅： - 個人出租住房，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 - 房產(chǎn)稅稅額為 90000×4% = 3600 元。 5.?個人所得稅： - 個人出租住房取得的所得減按 10%的稅率征收個人所得稅。 - 先確定應(yīng)納稅所得額，假設(shè)不考慮修繕費用等扣除項目，應(yīng)納稅所得額為租金收入減除上述稅費后的余額。 - 應(yīng)納稅所得額約為 90000 - 1329.79 - 93.09 - 39.89 - 26.60 - 3600 = 84910.63 元。 - 個人所得稅稅額約為 84910.63×10%≈8491.06 元。 綜上，房東去稅務(wù)局代開半年租金 9 萬的發(fā)票，大約需要繳納稅金合計：1329.79 + 93.09 + 39.89 + 26.60 + 3600 + 8491.06 = 13580.43 元。