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我單位在河北燕郊有建設(shè)項目(不是施工方)，建成后大約投4個億，是不是入固定資產(chǎn)原值就是4億，折舊按減5%殘值后金額/20年計算？即折舊1900萬/每年？房產(chǎn)稅從價計征的話是按減扣除率30%以后的原值*1.2%計算吧？房產(chǎn)稅第二年以后的原值是折舊后數(shù)還是原始原值不變？扣除率也是每年房產(chǎn)稅都扣除么？
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同學(xué)您好，折舊1900萬/每年，房產(chǎn)稅從價計征的話是按減扣除率30%以后的原值*1.2%計算，房產(chǎn)稅第二年以后的原值還是原始原值，扣除率也是每年房產(chǎn)稅都扣除。
10/22 13:23
84784997 
10/22 13:29
那如果我放出租的話，為了不虧損是不是要考慮折舊1900、出租增值稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用費(6萬平米)、人工成本150萬等因素，那租金大約要多少才能保本利潤？
孫燃老師 
10/22 13:34
是的，這些因素基本上都要考慮，增值稅是價外稅，不影響利潤，土地使用稅的適用標準我不清楚，您可以自己具體算一下。
84784997
10/22 13:45
如果出租的租金收入低于2500萬的話，是不是肯定是虧的了？
84784997
10/22 13:48
房產(chǎn)稅2000萬/年*12%=240萬，土地使用費60000平米*3元/平=18萬元
84784997
10/22 13:49
請問這個事項里還有什么稅費是我沒想到的么？
孫燃老師
10/22 14:08
是的，您考慮的事項已經(jīng)很全面了，主要就是折舊，各項稅費，包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、管理費用等等。
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