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房地產(chǎn)開發(fā)公司，與人合資分配利潤時取得自行開發(fā)無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫20個，這20個地下車庫的賬務(wù)處理怎么做
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你好，這個沒有產(chǎn)權(quán)證的話，你要做的話只能計入無形資產(chǎn)。
11/05 15:14
宋生老師 
11/05 15:14
你這個車庫本身就屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的嗎？
84784955 
11/05 15:18
是合資公司開發(fā)的，該公司注銷后我公司擁有車庫使用權(quán)，但是一直沒有做帳務(wù)處理
宋生老師
11/05 15:22
你好，你當時取得分紅的時候有沒有做憑證的？
84784955
11/05 15:25
當時只對貨幣做了投資收益，車庫沒有做帳，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫應(yīng)該沒有分攤開發(fā)成本
宋生老師
11/05 15:25
你好，這樣子的話你應(yīng)該計入營業(yè)外收入更合理呀。
84784955
11/05 15:27
借方做無形資產(chǎn)，貸方做營業(yè)外收入嗎？但是這個車庫本身是因為投資公司產(chǎn)生的，按理應(yīng)該算投資收益吧？
宋生老師
11/05 15:27
你好，是的。確實嚴格說起來算是投資收益。但是你又沒有票，當時沒有做，你想做也是可以的。
84784955
11/05 15:32
按當時的情況是不是應(yīng)該開票當無形資產(chǎn)直接入帳比較合理，現(xiàn)在如果要入帳的話要進行資產(chǎn)評估
宋生老師
11/05 15:33
你好，現(xiàn)在的話你要入賬就做評估，然后計入營業(yè)外收入，還不如不做進去。
84784955
11/05 15:39
國企，年年審計提出有帳外資產(chǎn)（年年有車庫租金收入），當時合資的企業(yè)也是國企，才知道20個車庫里有5個可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，對方公司現(xiàn)在要這5個可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的車庫開發(fā)票給我公司，那么我公司必須入帳固定資產(chǎn)，另外15個沒有產(chǎn)權(quán)的車庫必然要一起入帳
宋生老師
11/05 15:42
你好，可以的，你按照實際來吧，我只是告訴你，你坐進去到時候又不能稅前扣除，還得要增加收入交稅。不過你是國企的話情況特殊。
84784955
11/05 15:44
好的，多謝老師
宋生老師
11/05 15:45
你好，不用客氣的了。
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