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客戶以舊房子換房地產(chǎn)開發(fā)公司的新房子(新房子價值50萬、舊房子價值30萬,客戶補差價20萬)。請問老師開發(fā)公司換來的舊房子如何入賬,會計分錄怎么做。

84785043| 提问时间:2024 11/10 16:49
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堂堂老師
金牌答疑老师
职称:中級會計師
對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說,舊房子的入賬應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。在這個案例中,舊房子的價值為30萬元。會計分錄如下: 借:存貨(舊房子) 30萬元 應(yīng)收賬款 20萬元 貸:庫存商品(新房子) 50萬元 這樣的分錄反映了公司用價值50萬元的新房子,換取了價值30萬元的舊房子和20萬元的現(xiàn)金差價。
2024 11/10 16:52
84785043
2024 11/10 16:56
新房子應(yīng)該要做銷售收入才對吧
堂堂老師
2024 11/10 16:58
是的,你說得對。新房子的交換實際上也構(gòu)成了銷售行為。因此,會計分錄應(yīng)該反映銷售收入。修改后的分錄如下: 借:存貨(舊房子)30萬元 應(yīng)收賬款20萬元 貸:主營業(yè)務(wù)收入50萬元 這樣的處理方式,正確地反映了新房子的銷售收入,同時記錄了舊房子的入賬和客戶補交的現(xiàn)金差價。
84785043
2024 11/10 17:00
老師,舊房子需不需要找評估機構(gòu)進(jìn)行評估了
堂堂老師
2024 11/10 17:02
是的,舊房子在進(jìn)行此類交易時,最好由專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估,以確定其公允價值。這不僅有助于確保會計記錄的準(zhǔn)確性,還能滿足相關(guān)財務(wù)報告的要求。這樣做可以讓交易更加透明和公正。
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