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問(wèn)題已解決
客戶以舊房子換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的新房子（新房子價(jià)值50萬(wàn)、舊房子價(jià)值30萬(wàn)，客戶補(bǔ)差價(jià)20萬(wàn)）。請(qǐng)問(wèn)老師開(kāi)發(fā)公司換來(lái)的舊房子如何入賬，會(huì)計(jì)分錄怎么做。
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對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，舊房子的入賬應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量。在這個(gè)案例中，舊房子的價(jià)值為30萬(wàn)元。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：存貨（舊房子） 30萬(wàn)元
應(yīng)收賬款 20萬(wàn)元
貸：庫(kù)存商品（新房子） 50萬(wàn)元
這樣的分錄反映了公司用價(jià)值50萬(wàn)元的新房子，換取了價(jià)值30萬(wàn)元的舊房子和20萬(wàn)元的現(xiàn)金差價(jià)。
11/10 16:52
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11/10 16:56
新房子應(yīng)該要做銷售收入才對(duì)吧
堂堂老師 
11/10 16:58
是的，你說(shuō)得對(duì)。新房子的交換實(shí)際上也構(gòu)成了銷售行為。因此，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該反映銷售收入。修改后的分錄如下：
借：存貨（舊房子）30萬(wàn)元
應(yīng)收賬款20萬(wàn)元
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入50萬(wàn)元
這樣的處理方式，正確地反映了新房子的銷售收入，同時(shí)記錄了舊房子的入賬和客戶補(bǔ)交的現(xiàn)金差價(jià)。
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11/10 17:00
老師，舊房子需不需要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估了
堂堂老師
11/10 17:02
是的，舊房子在進(jìn)行此類交易時(shí)，最好由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定其公允價(jià)值。這不僅有助于確保會(huì)計(jì)記錄的準(zhǔn)確性，還能滿足相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告的要求。這樣做可以讓交易更加透明和公正。
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