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方式一、可售面積法 每平可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀臼且恢? 方式二、基準(zhǔn)地價法 按照地上和地下的不同基準(zhǔn)地價（如地下一層是地上基準(zhǔn)地價的50%），拆分地上地下業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偛煌耐恋爻杀荆厣厦科降姆謹(jǐn)偟牡貎r與地下每平分?jǐn)偟牡貎r是用基準(zhǔn)地價比進行換算。換而言之，蛋糕和面包使用的面粉不同，其面粉成本自然不同。 方式三、受益對象法 這個實操中又有：收入配比法（按照不同業(yè)態(tài)的收入配比，高收入業(yè)態(tài)多分?jǐn)偼恋爻杀荆?，計容面積法（不計容的業(yè)態(tài)不分?jǐn)偼恋爻杀荆?，合同約定或單獨補繳土地出讓金單獨歸集法，產(chǎn)權(quán)面積法（無產(chǎn)權(quán)的不分?jǐn)偼恋爻杀荆?/div>