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老師，對(duì)于此題，圖下，1.這個(gè)房子是自建的，是新房，一手房，為什么按銷售舊房扣除項(xiàng)目算，而不是按銷售新房的扣除項(xiàng)目來算，，我理解這不是賣舊房啊 2.可扣除項(xiàng)目6000沒算契稅，按舊房又沒有算印花稅，是為什么？
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秦老師
金牌答疑老师
职称：高級(jí)會(huì)計(jì)師，擁有多年考培輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，善于總結(jié)和歸納，擅長(zhǎng)用簡(jiǎn)單的小例子解釋問題原理，能化繁為簡(jiǎn)，深入淺出，深受學(xué)員喜愛。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
1.這里我們說的新房?jī)H指比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售自行開發(fā)的項(xiàng)目或者，企業(yè)自己建造的房產(chǎn)的。但是這里是企業(yè)將自行建造的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓就屬于轉(zhuǎn)讓舊房的。
2.這里是采用評(píng)估法計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目的，所以這里是不包含契稅的，對(duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的’其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，因此,計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。
如果是采用發(fā)票法計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目的，可以在與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中予以扣除的。
這里題目稅允許扣除相關(guān)稅金及附加1356萬元，所以這里稅金中是包含了印花稅的，就不需要在單獨(dú)計(jì)算印花稅的。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
11/21 11:34
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