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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)教，公司想長(zhǎng)期酒店的二個(gè)套房作為長(zhǎng)租，公司辦公用，也是執(zhí)照上的所在地，那酒店是給我們開租賃發(fā)票，還是我們找房主去開，還是酒店給我們開住宿費(fèi)發(fā)票就可以，我看有的說(shuō)可以開住宿的，有的說(shuō)要開租賃的，拿不準(zhǔn) 了
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答發(fā)票類型需要根據(jù)稅務(wù)對(duì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)的認(rèn)定去判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果租了房屋，并且酒店提供了服務(wù)，如打掃房間，衛(wèi)生整理等，按照住宿。如果沒(méi)有提供服務(wù)，按照租賃。
誰(shuí)來(lái)給你們開發(fā)票，要看合同的簽訂方是誰(shuí)。是酒店和你們簽訂，就找酒店要發(fā)票。
2022 02/25 00:18
84785011 
2022 02/25 00:24
想問(wèn)下，酒店能直接給我們開租金發(fā)票不，他們?nèi)舴秶袥](méi)有這項(xiàng)怎辦，租的合同是我們和酒店來(lái)簽的
一葉知秋 
2022 02/25 00:31
他們現(xiàn)在開不了，可以找稅務(wù)局增加一個(gè)開票項(xiàng)目就好，最多也就是向稅務(wù)局提供一下租賃合同。
84785011
2022 02/25 08:43
酒店開租賃發(fā)票和房主自己去代開發(fā)票，交的稅費(fèi)是一樣的是嗎？
一葉知秋
2022 02/25 09:04
不一定哦。如果是一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃是9%，服務(wù)業(yè)是6%
如果是小規(guī)模納稅人，統(tǒng)一是3%。現(xiàn)在很多地方小規(guī)模納稅人還有優(yōu)惠，很可能更低哦。
84785011
2022 02/25 10:34
我去稅局大廳問(wèn)了，這種商用房出租，房東自己去代開票交下來(lái)縮合稅點(diǎn)合到20%了，是挺高的
一葉知秋
2022 02/25 10:58
個(gè)人房東，稅務(wù)局按照綜合征收率計(jì)算了。
那也比咱們代扣代繳劃算的。比如如果由承租人代扣代繳個(gè)稅，個(gè)稅就20個(gè)點(diǎn)。
84785011
2022 02/25 11:01
房東個(gè)人去代開，這個(gè)個(gè)稅是他現(xiàn)場(chǎng)直接交了，還是說(shuō)有承租人代扣代繳呢？哎呀，這一塊不是特別明白，麻煩老師了，這一塊兒應(yīng)該如何和房東簽合同？讓雙方的稅負(fù)更少一點(diǎn)
一葉知秋
2022 02/25 11:09
房東個(gè)人直接租賃，代開發(fā)票時(shí)，稅務(wù)局直接收增值稅，此時(shí)還需承租人代扣個(gè)稅。如果稅務(wù)局除了收增值稅，還收了其他稅(如你所說(shuō)，綜合征收了20%)，此時(shí)承租人不需要代扣代繳了。
房東個(gè)人可以設(shè)立工商戶，進(jìn)行稅務(wù)登記后，作為經(jīng)營(yíng)所得，自行申報(bào)，可能會(huì)降低房東稅負(fù)。這就比較復(fù)雜了
84785011
2022 02/25 13:12
感覺(jué)還是和酒店來(lái)簽協(xié)議，然后再由酒店給我們開發(fā)票，估計(jì)會(huì)稅少點(diǎn)，其實(shí)，房子是員工的房，這個(gè)公寓暫時(shí)是酒店在租用，現(xiàn)在是公司想租來(lái)公司辦公用，執(zhí)照地址也遷到這里，所以想著如何少繳點(diǎn)稅
一葉知秋
2022 02/25 13:18
嗯，如果想少交稅，最好提前和對(duì)方溝通好不含稅價(jià)格，這樣能把稅的優(yōu)勢(shì)真正的給自己用。
其次在說(shuō)稅票類型。專用發(fā)票稅點(diǎn)類型約定。
84785011
2022 02/25 13:21
我們公司是小規(guī)模納稅人，其實(shí)嗯，房東拿的是進(jìn)款，稅費(fèi)是由承租方來(lái)承擔(dān)的
84785011
2022 02/25 13:20
感覺(jué)這塊好難呢
一葉知秋
2022 02/25 13:57
哦，如果承租人是小規(guī)模，順序是一樣的，不含稅的是他落的。如果稅點(diǎn)地點(diǎn)，提前約定好，比如1%，這樣，承租人的成本就會(huì)低點(diǎn)。
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