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同學(xué)你好 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，分成本模式和公允價值模式。 1、成本模式下: 不管是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，都按賬面價值轉(zhuǎn)換，會計分錄為 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借: 投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 貸: 固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)等） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)會計分錄 借: 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)等） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸: 投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 注意: 成本模式計量下的轉(zhuǎn)換不產(chǎn)生差額 2、公允價值模式 公允價值模式計量下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與原賬面價值的借方差額記“公允價值變動損益”科目，貸方差額記“其他綜合收益”科目。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)，非投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，非投資性房地產(chǎn)公允價值與原投資性房地產(chǎn)賬面價值差額記“公允價值變動損益”科目。 會計處理 （一）非投資性轉(zhuǎn)投資性 借: 投資性房地產(chǎn)-成本 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等 公允價值變動損益（借差） 貸: 固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 其他綜合收益（貸差） （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn) 借: ?固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)等） 公允價值變動損益（借差） 貸: ?投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價值變動 公允價值變動損益（貸差） 投資性房地產(chǎn)處置時，處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。具體分錄如下 成本模式計量分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅） 借: ?其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸: ? 投資性房地產(chǎn) 公允價值模式計量下分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅） 借: 其他業(yè)務(wù)成本 貸: ?投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價值變動（或借方） 借: ?其他綜合收益 貸: ?其他業(yè)務(wù)成本 借: ?公允價值變動損益 貸: ?其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄