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實(shí)務(wù)
问题已解决
承租人甲公司就某商鋪與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議,并擁有 5 年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 50 000 元,續(xù)租期間為每年 55 000 元,所有款項應(yīng)于每年年初支付; (2)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為 20 000 元,其中,15 000 元為向該樓層前任租戶支付的款項,5 000 元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金; (3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補(bǔ)償甲公司 5 000 元的傭金; (4)在租賃期開始日,甲公司評估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán); (5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年 5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為 10 年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 (6)除固定付款額外,合同還規(guī)定租賃期間甲公司商鋪當(dāng)年銷售額超過 1 000 0
FAILED
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親愛的同學(xué)您好:
(1)租賃期為10年。
理由:在租賃期開始日,甲公司評估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),所以將租賃期確定為10年。
(2)①確認(rèn)租賃負(fù)債及使用權(quán)資產(chǎn)
借:使用權(quán)資產(chǎn) 405 390(355 390+50 000)
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 94 610
貸:租賃負(fù)債——租賃付款額 450 000(50 000×9)
銀行存款(第1年的租賃付款額) 50 000
②發(fā)生初始直接費(fèi)用
借:使用權(quán)資產(chǎn) 20 000
貸:銀行存款 20 000
③扣除已收的相關(guān)租賃激勵
借:銀行存款 5 000
貸:使用權(quán)資產(chǎn) 5 000
(3)借:租賃負(fù)債——租賃付款額 50 000
貸:銀行存款 50 000
借:財務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用 17 769.5(355 390×5%)
貸:租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 17 769.5
(4)借:銷售費(fèi)用 30 000
貸:銀行存款 30 000
(5)在第6年年末,甲公司重新評估后認(rèn)為,其合理確定將行使現(xiàn)有租賃合同下的續(xù)租選擇權(quán),因此該租賃的租賃期由10年變?yōu)?5年。
基于租賃期為10年時,支付前6年的付款額后相應(yīng)的租賃負(fù)債的賬面價值
=50 000+50 000×(P/A,5%,3)=186 160(元)
在第6年年末,甲公司重新計量后的租賃負(fù)債=50 000+50 000×(P/A,4.5%,3)+55 000×(P/A,4.5%,5)×(P/F,4.5%,3)=399 032.64(元)
借:使用權(quán)資產(chǎn) 212 872.64(399 032.64-186 160)
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 62 127.36(倒擠)
貸:租賃負(fù)債——租賃付款額 275 000(55 000×5)
2023 08/07 10:41
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