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你好同學，關于實貶值率，以下是詳細說明。 　實體性貶值估算 　　資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值的估算，一般可以采用取以下幾種方法。 　　1.觀察法，也稱成新率法。 　　（1）特點：是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。 　?。?）計算公式為：資產(chǎn)實體性貶值=重置成本×（1-（實體性貶值）成新率） 　　補充：在許多教材中，對成新率概念及其確定方法的闡述都有誤導之處。一是在實體性貶值額的估算和資產(chǎn)評估值等于重置成本乘以成新率的計算中，均用到成新率的概念。雖然都強調(diào)此成新率非彼成新率，但二者有何差異？為什么要用同一個詞來表示存在著明顯差異的兩種含義？沒有一個清楚的闡釋。大家應該注意這個成新率嚴格意義上講，應該成為實體性貶值的成新率，以區(qū)別于教材23頁中公式中的成新率（這個成新率考慮了實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值） 　　2.公式計算法。 　?。?）認為資產(chǎn)的貶值和其實際使用年限成正比例 　?。?）使用年限與實際已使用年限： 　?、倜x已使用年限： 　　指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限（也就是按照公歷的會計年度確定的會計上的實際使用年限）。名義已使用年限可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。 　　②實際已使用年限： 　　指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。由于資產(chǎn)在使用中負荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。 　?、圪Y產(chǎn)利用率計算公式為： 　　資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間/截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間×100%當資產(chǎn)利用率>1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當資產(chǎn)利用率<1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年 　　實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率 　?。?）計算公式為： 　　資產(chǎn)的實體貶值=（重置成本-預計殘值）/總使用年限×實際已使用年限 　　式中：①預計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計。 　?、诳偸褂媚晗拗傅氖菍嶋H已使用年限與尚可使用年限之和。 　　計算公式為：總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限 　　尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預計資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。 　?、埏@然殘值是沒有貶值的，所以式中扣除了預計殘值