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土地租賃權(quán)是指土地使用權(quán)人將其土地租賃給承租人使用，并從中獲取租金收益的一種權(quán)利。由于土地租賃權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此它可以作為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。在評(píng)估土地租賃權(quán)時(shí)，需要考慮土地的位置、用途、租賃期限、租金水平等因素，并采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，如收益法、市場(chǎng)法等。 商譽(yù)則是指企業(yè)因其地理位置、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)歷史等原因而獲得的一種無(wú)形資產(chǎn)。商譽(yù)的價(jià)值通常與企業(yè)整體價(jià)值密切相關(guān)，因此它通常不是單獨(dú)評(píng)估的。商譽(yù)的價(jià)值是通過(guò)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估來(lái)確定的，常用的評(píng)估方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法等。