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首先計算土地單價： 投資 1500 萬元取得 5 萬平方米土地使用權(quán)，則土地單價為 1500÷5 = 300（元 / 平方米）。 確定計入房產(chǎn)原值的地價計算方法： 若容積率低于 0.5，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本題中廠房建筑面積為 3 萬平方米，則計算地價的土地面積為 3×2 = 6 萬平方米。 計入房產(chǎn)原值的地價為 6×300 = 1800 萬元。 計算房產(chǎn)原值： 建筑成本和費用為 2000 萬元，加上計入房產(chǎn)原值的地價 1800 萬元，房產(chǎn)原值為 2000 + 1800 = 3800 萬元。