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非房企處理不動產(chǎn)，買方?jīng)]有付款，賣方應(yīng)根據(jù)不同情況進行會計處理： 一、如果已簽訂合同并將不動產(chǎn)交付給買方 確認不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入： 借：應(yīng)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入（或固定資產(chǎn)清理等，具體根據(jù)不動產(chǎn)在企業(yè)中的性質(zhì)確定） 同時，結(jié)轉(zhuǎn)不動產(chǎn)成本： 借：其他業(yè)務(wù)成本（或固定資產(chǎn)清理等） 貸：固定資產(chǎn)等 計算應(yīng)繳納的相關(guān)稅費： 借：稅金及附加等 貸：應(yīng)交稅費 — 應(yīng)交增值稅、應(yīng)交城建稅等 二、如果僅簽訂合同但未交付不動產(chǎn) 此時不動產(chǎn)的風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移，不能確認收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本。 僅在備查簿中登記該合同事項。 等到買方實際付款并滿足收入確認條件時，再按照上述已交付不動產(chǎn)的情況進行會計處理。