免費問答

一、耕地占用稅與契稅、印花稅計稅依據(jù)不同的原因 （一）耕地占用稅 耕地占用稅是國家為了保護耕地資源而對占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。其征稅目的主要是限制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，促進土地資源的合理利用。 它是對特定行為（占用耕地）征收的一次性稅收，其稅額的計算依據(jù)是實際占用的耕地面積和適用的稅額標(biāo)準(zhǔn)。所以，它被視為取得土地使用權(quán)的成本之一，因為企業(yè)或個人在占用耕地進行建設(shè)時，需要繳納這筆費用，增加了取得土地的實際成本。 （二）契稅 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。其計稅依據(jù)主要是土地、房屋的成交價格或者市場價格。 契稅的征稅對象是土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，關(guān)注的是交易的價格。而耕地占用稅是在占用耕地這個環(huán)節(jié)征收，與土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的交易行為并無直接關(guān)系。所以，耕地占用稅不包含在契稅的計稅依據(jù)里。 （三）印花稅 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。對于土地使用權(quán)出讓合同等涉及土地的憑證，印花稅的計稅依據(jù)通常是合同金額。 印花稅主要針對特定的憑證和行為征收，其計稅依據(jù)與耕地占用稅的征收目的和計算方式完全不同。耕地占用稅是基于占用耕地的行為征收，與書立、領(lǐng)受憑證的行為無關(guān)，所以不包含在印花稅的計稅依據(jù)里。