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2016年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：建設(shè)用地使用權(quán)
摘要：網(wǎng)校小編整理了2016年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料，希望對(duì)您有幫助。
建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的法律特征：①建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。
②建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地。
③建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。
④建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓。這是指國(guó)家作為出讓人將一定期限的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人使用，建設(shè)用地使用權(quán)人向出讓人支付一定的出讓金的制度。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥。這是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。劃撥土地沒(méi)有期限的限制。為了切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控，制止違法違規(guī)用地行為，《物權(quán)法》第137條第3款明確規(guī)定嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
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