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2018年中級《中級會計實務(wù)》關(guān)鍵考點(diǎn)預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)
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1.投資性房地產(chǎn)的界定
①對于空置建筑物，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)；
②對于在建房產(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。
注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為存貨核算。
2.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理原則
①不折舊、不攤銷、不提減值；
②期末公允價值的變動部分計入“公允價值變動損益”，在房產(chǎn)處置時轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”；
3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算；
4.公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)與自用房產(chǎn)、存貨相互轉(zhuǎn)換的會計處理原則:
提示：投資性房地產(chǎn)處置時，上述公允價值變動損益和其他綜合收益，均轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。
（1）成本計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（2）公允價值計價模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)
③借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
④借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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糾錯責(zé)任編輯：小杰
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