2018《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》關(guān)鍵考點(diǎn)：無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量

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無(wú)形資產(chǎn)通常是按實(shí)際成本計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無(wú)形資產(chǎn)成本。

（一）購(gòu)入方式

外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出，比如使無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。

下列費(fèi)用不構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)的取得成本：

1.為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用；

2.無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用。

【關(guān)鍵考點(diǎn)】記住購(gòu)入方式下入賬成本的構(gòu)成要素，特別留意延期付款方式下入賬成本的計(jì)算。

（二）投資者投入方式

投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，如果合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允時(shí)，應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)的初始成本。

（三）非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入（詳見(jiàn)非貨幣性資產(chǎn)交換章節(jié)）

（四）債務(wù)重組方式換入（詳見(jiàn)債務(wù)重組章節(jié)）

【關(guān)鍵考點(diǎn)】非貨幣性資產(chǎn)交換方式和債務(wù)重組方式下無(wú)形資產(chǎn)的入賬成本計(jì)算應(yīng)結(jié)合相應(yīng)章節(jié)重點(diǎn)掌握，此知識(shí)點(diǎn)常出現(xiàn)于單選題中的指標(biāo)計(jì)算模式。

（五）通過(guò)政府補(bǔ)助取得的無(wú)形資產(chǎn)，按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義金額計(jì)量。

按公允價(jià)值計(jì)量：

借：無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　　貸：遞延收益

按照直線法攤銷(xiāo)：

借：遞延收益

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

按名義金額計(jì)量：

借：無(wú)形資產(chǎn)1

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入1

（六）土地使用權(quán)的處理

企業(yè)應(yīng)按實(shí)際支付的價(jià)款加上相關(guān)稅費(fèi)認(rèn)定土地使用權(quán)的成本。如果此土地使用權(quán)用于自行建造廠房或辦公樓，則與建筑物分開(kāi)核算。

下列情況下土地使用權(quán)必須與房產(chǎn)合并反映：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)對(duì)外出售的房產(chǎn)，相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)并入房產(chǎn)的成本；

2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物，如果能夠合理地分割土地和地上建筑物，則分開(kāi)核算，否則，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

【關(guān)鍵考點(diǎn)】土地和地上建筑物應(yīng)分別不同科目核算，這點(diǎn)不僅要記住，還要貫通于具體的賬務(wù)處理中。另外，記住合并反映的兩種情況。

經(jīng)典例題【多選題】北方公司為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，2008年1月1日，外購(gòu)位于甲地塊上的一棟寫(xiě)字樓，作為自用辦公樓，甲地塊的土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量；2008年3月1日，購(gòu)入乙地塊和丙地塊，分別用于開(kāi)發(fā)對(duì)外出售的住宅樓和寫(xiě)字樓，至2009年12月31日，該住宅樓和寫(xiě)字樓尚未開(kāi)發(fā)完成；2009年1月1日，購(gòu)入丁地塊，作為辦公區(qū)的綠化用地，至2009年12月31日，丁地塊的綠化已經(jīng)完成，假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)中，北方公司2009年12月31日不應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）的有（）。

A.甲地塊的土地使用權(quán)

B.乙地塊的土地使用權(quán)

C.丙地塊的土地使用權(quán)

D.丁地塊的土地使用權(quán)

【正確答案】BC

【答案解析】乙地塊和丙地塊均用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，所以這兩地塊土地使用權(quán)應(yīng)該計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，所以答案是BC。

經(jīng)典例題【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的項(xiàng)目為（）。

A.存貨

B.固定資產(chǎn)

C.無(wú)形資產(chǎn)

D.投資性房地產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)是該企業(yè)的存貨。

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