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《中級會計實務》考試知識點：投資性房地產的初始計量和后續(xù)計量
對于備考2020年中級會計職稱的考生來說，備考時間都是十分寶貴的。但是不少考生對于開始2020的備考之旅還摸不到頭緒。新教材還沒發(fā)布呢，不如在這里學些知識點，中級會計師《中級會計實務》知識點如下：
投資性房地產的初始計量和后續(xù)計量
| 成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
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1.相關規(guī)定 在成本模式下，應當比照固定資產、無形資產的規(guī)定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8 號——資產減值》的規(guī)定進行處理 |
1.相關規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有的投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可 |
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2.會計處理 （1）計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 投資性房地產累計攤銷 |
2.會計處理 （1）不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。 ①投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄 |
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（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
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（3）經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
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