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2014中級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量
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確認(rèn)和計(jì)量原則：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
| 第二節(jié)確認(rèn)和計(jì)量 原則：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量 |
① 對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃期開始日。 租賃開始日：雙方簽訂租賃協(xié)議日期。 租賃期開始日：正式開始計(jì)帳，租賃行動(dòng)開始產(chǎn)生的日期。 ② 但企業(yè)管理當(dāng)局對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，作出正式書面決議，明確表明將該空置建筑物用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使未簽訂租賃協(xié)議，可視為投資性房地產(chǎn)，其作為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)為企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。 ③ 對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。 |
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| 1、外購的投資性房地產(chǎn) 外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。如果該企業(yè)所簽訂的租賃協(xié)議約定在購入后3個(gè)月再出租，則應(yīng)當(dāng)先作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)，直至租賃期開始日才能從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 新：企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租或資本增值，部分自用，用于出租或資本增值的部分能夠單獨(dú)予以確認(rèn)，應(yīng)按照不同部分的各個(gè)公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例，將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。 在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目（二級(jí)明細(xì)）。 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本＝購買價(jià)款＋相關(guān)稅費(fèi)＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 |
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| 2、自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租（同時(shí)）的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。如果租賃協(xié)議約定竣工后半后才開始起租，或者該公司在竣工后半后才開始招租，則該項(xiàng)房地產(chǎn)慶當(dāng)先作為固定資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品加以確認(rèn)，直至租賃期開始日，才能從固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本＝建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 土地使用權(quán)用于自行建設(shè)廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)帳面價(jià)值不與地上建筑合并計(jì)算其成本。 |
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| 成本模式： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品 |
公允價(jià)值模式： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品 |
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| 3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。 | |||||
| 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 | |||||
| （一）資本化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷（新）。 |
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| 【新做法】改擴(kuò)建時(shí)，不將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程： | |||||
| 成本模式 | 公允價(jià)值模式 | ||||
| 1.改擴(kuò)建： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 2.發(fā)生成本： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款 3.完工： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
1.改擴(kuò)建： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 2.發(fā)生成本： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款 3.完工： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
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| （二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 |
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