2014中級職稱《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/06/16 15:12:55　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.非房地產(chǎn)企業(yè)

2.房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提的存貨跌價準(zhǔn)備】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】	（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提的存貨跌價準(zhǔn)備】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價值】　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面余額】	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　——公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】