《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》歷年主要考點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)	其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　累計(jì)折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　貸：投資性房地產(chǎn)	（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠差額，也可能在借方）

　　（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

　?。ㄗ⒁猓?）、（2）中不區(qū)分借方差異還是貸方差異，與下面（3）、（4）的情況一定要區(qū)分開）

　?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”等科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷等，借記 “累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”等科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，按其差額，借記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

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