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2018年注冊會計師《會計》答疑精華：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
注冊會計師考試是一場持久戰(zhàn)，備考過程中總會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家高效備考2018注會考試，正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了注會學員普遍出現(xiàn)的問題，并給出詳細答疑。以下是關(guān)于《會計》中“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
提問：
能解釋下成本模式和公允價值模式嗎？這兩個什么區(qū)別和聯(lián)系？
回復：
在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
提問：
我想知道成本模式和公允價值模式這兩個概念是什么，能具體解釋下嗎？
回復：
成本模式就是按該投資性房地產(chǎn)的成本計入投資性房地產(chǎn)，并計提折舊，和固定資產(chǎn)的處理基本一樣。
公允價值模式該投資性房地產(chǎn)的賬面價值是公允價值，不計提折舊，公允價值變動計入公允價值變動損益中。
注：以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板，版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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