如何學(xué)注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》：掌握融資租賃合同的13項(xiàng)內(nèi)容

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《審計(jì)》

《稅法》

《經(jīng)濟(jì)法》

《財(cái)務(wù)成本管理》

《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》

融資租賃合同是比較重要的內(nèi)容，因?yàn)閷?duì)其有新的司法解釋。大家在學(xué)習(xí)、理解和掌握融資租賃合同的時(shí)候，主要應(yīng)理解記憶以下13項(xiàng)內(nèi)容。如果在復(fù)習(xí)過(guò)程中還有不理解的，抓緊時(shí)間到正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校聽(tīng)考前輔導(dǎo)老師的講解，或者通過(guò)網(wǎng)校的答疑服務(wù)向答疑專(zhuān)家提問(wèn)。

1、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融資租賃關(guān)系涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣(mài)人，內(nèi)容涉及租賃和買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)方面。其中的承租人和出賣(mài)人可以是同一主體。承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

2、融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

3、融資租賃合同標(biāo)的物的行政許可、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的處理規(guī)則：

（1）如果承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可，出租人未取得行政許可的，不得以此為理由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。

（2）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

4、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制，在合同有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。

5、出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。承租人檢驗(yàn)標(biāo)的物合格后出具驗(yàn)收合格通知書(shū)，并與出租人訂立融資租賃合同，出租人據(jù)此向出賣(mài)人付款。

6、出賣(mài)人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，存在下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)租賃物：

（1）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；

（2）出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人，或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人可以要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

7、出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

8、出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

9、出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)破產(chǎn)法律制度規(guī)定，債務(wù)人基于租賃等合同或者其他法律關(guān)系占有、使用的他人財(cái)產(chǎn)，不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。

10、承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

（3）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門(mén)的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢(xún)的；

（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

11、出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方不得以此為由請(qǐng)求解除或者變更融資租賃合同。

12、有下列情形之一，出租人可以要求解除融資租賃合同：

（1）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（2）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（3）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（4）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

13、因出租人的原因致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物，承租人可以請(qǐng)求解除融資租賃合同。

綜上，融資租賃合同的知識(shí)不算少，理解掌握上面13項(xiàng)內(nèi)容就需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力。另外，融資租賃合同還有一些知識(shí)點(diǎn)在此沒(méi)有提及，請(qǐng)大家多聽(tīng)課多看書(shū)，把完整的融資租賃合同的內(nèi)容都理解和掌握好。

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