2017年注會(huì)《會(huì)計(jì)》投資性房地產(chǎn)模式變更考察星級(jí)配套練習(xí)

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知識(shí)點(diǎn) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更及處置 

【考頻指數(shù)】★

（一）后續(xù)計(jì)量模式變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

（二）投資性房地產(chǎn)的處置（★★）

（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)	（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入	借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)	借：其他業(yè)務(wù)成本 公允價(jià)值變動(dòng)損益 其他綜合收益 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第六章P76）2×15年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，合同規(guī)定，甲公司將其自用的一棟寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租給乙公司，租賃期為5年，年租金20萬(wàn)元。當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為3600萬(wàn)元，賬面原值為3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，已使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。2×19年年末，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。2×20年3月31日租賃期屆滿時(shí)，甲公司收回該寫字樓并以公允價(jià)值5000萬(wàn)元對(duì)外出售。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（ ）。

A.3500萬(wàn)元

B.3200萬(wàn)元

C.2300萬(wàn)元

D.1400萬(wàn)元

【正確答案】C

【答案解析】處置該投資性房地產(chǎn)導(dǎo)致的損益影響＝（5000－4500）＋［3600－（3000－3000/50×20）］＝2300（萬(wàn)元）

2.（《應(yīng)試指南》第六章P78）由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)成熟，已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件，企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素，企業(yè)進(jìn)行的下列賬務(wù)處理中，說(shuō)法正確的是（ ）。

A.企業(yè)應(yīng)該將變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額記入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”

B.企業(yè)應(yīng)該將變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整留存收益

C.企業(yè)應(yīng)該將變更日發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

D.在變更日，涉及所得稅影響的，企業(yè)應(yīng)該對(duì)變更日公允價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)的差額調(diào)整應(yīng)交所得稅

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)A，變更日公允價(jià)值與賬面原值之間的差額記入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”；選項(xiàng)C，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整留存收益，并不需要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)D，公允價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)的差額應(yīng)當(dāng)調(diào)整遞延所得稅，并且在期末予以考慮。

3.（《應(yīng)試指南》第六章P79）關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說(shuō)法不正確的有（ ）。

A.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該調(diào)整期初留存收益

B.企業(yè)將成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)該按照前期差錯(cuò)更正的原則處理

C.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)該按照賬面原值對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額

D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

【正確答案】ABC