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2015年注冊會計師《會計》考點:投資性房地產的轉換

來源: 正保會計網校 編輯: 2015/06/29 17:10:04  字體:

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  我們一起來學習2015年注冊會計師《會計》考點:投資性房地產的轉換。本考點屬于《會計》第七章的內容。

  【內容導航】

  1.成本模式下的轉換

  2.公允價值模式下的轉換

  【考頻分析】

  考頻:★★★★

  復習程度:掌握本考點。

  【主要考點】投資性房地產的轉換

  1.成本模式下的轉換:

 ?、偻顿Y性房地產轉換為非投資性房地產:

  A.投資性房地產轉換為自用房產

  將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

  借:固定資產

      投資性房地產累計折舊

      投資性房地產減值準備

      貸:投資性房地產

          累計折舊

          固定資產減值準備

  B.投資性房地產轉換為存貨

  借:開發(fā)產品(原投資性房地產的賬面價值)

      投資性房地產累計折舊

      投資性房地產減值準備

      貸:投資性房地產

  ②非投資性房地產轉換為投資性房地產:

  A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

  借:投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)

      存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

      貸:開發(fā)產品(賬面余額)

  B.自用房地產轉換為投資性房地產

  借:投資性房地產

      累計折舊或累計攤銷

      固定資產減值準備或無形資產減值準備

      貸:固定資產或無形資產

          投資性房地產累計折舊(攤銷)

          投資性房地產減值準備

  2.公允價值模式的轉換:

 ?、偻顿Y性房地產轉換為非投資性房地產

  應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

  借:固定資產、無形資產或開發(fā)產品(公允價值)

      貸:投資性房地產——成本

          投資性房地——公允價值變動(或借記)

          公允價值變動損益(或借記)

 ?、诜峭顿Y性房地產轉換為投資性房地產

  投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

  A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益(其他綜合收益)。

  借:投資性房地產——成本(公允價值)

      累計折舊或累計攤銷

      固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備

      貸:固定資產、無形資產或開發(fā)產品

          其他綜合收益

  B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);

  借:投資性房地產——成本(公允價值)

      累計折舊

      固定資產減值準備或存貨跌價準備

      公允價值變動損益

      貸:固定資產或開發(fā)產品

  相關鏈接:2015年注冊會計師《會計》第七章主要考點

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