2015年注冊會計師《會計》考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　我們一起來學習2015年注冊會計師《會計》考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。本考點屬于《會計》第七章的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導航】

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★★

　　復習程度：掌握本考點。

　　【主要考點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　    投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　    投資性房地產(chǎn)減值準備

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　        累計折舊

　　        固定資產(chǎn)減值準備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）

　　    投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　    投資性房地產(chǎn)減值準備

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）

　　    存貨跌價準備（已計提的跌價準備）

　　    貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　    累計折舊或累計攤銷

　　    固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

　　    貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　        投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　        投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

　　    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　        投資性房地——公允價值變動（或借記）

　　        公允價值變動損益（或借記）

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。

　　A.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　    累計折舊或累計攤銷

　　    固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

　　    貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　        其他綜合收益

　　B.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　    累計折舊

　　    固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

　　    公允價值變動損益

　　    貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　相關鏈接：2015年注冊會計師《會計》第七章主要考點

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