2014CPA考試《稅法》答疑：自建投資的不動(dòng)產(chǎn)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/09/03 14:44:55　　字體：大小

2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試即將開始，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校在此為大家奉上2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》答疑：自建投資的不動(dòng)產(chǎn)。希望能給予準(zhǔn)備參加2014注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的朋友們?cè)趥淇忌弦恍椭?

問題一：請(qǐng)問納稅人自建投資的不動(dòng)產(chǎn)，在擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)這2種情況下，分別怎么繳納或者不繳納營(yíng)業(yè)稅？如果繳稅，繳哪個(gè)類別的營(yíng)業(yè)稅？

回答：自建不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不征收營(yíng)業(yè)稅；如果不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，取得固定收益，要交納服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。

問題二：可以幫忙總結(jié)一下嗎？個(gè)人應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅。

回答：自建自用：不交

自建一段時(shí)間后銷售：交不動(dòng)產(chǎn)銷售

自建立刻銷售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷售

自建出租：交租賃業(yè)

自建投資：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不交營(yíng)業(yè)稅；不是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，要征收租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅。

問題三：自建一段時(shí)間后銷售：交不動(dòng)產(chǎn)銷售

自建立刻銷售：交建筑+交不動(dòng)產(chǎn)銷售

這兩個(gè)有什么差別？為什么隔一段時(shí)間就可以少交了？

回答：區(qū)別就是前者自用了然后銷售，后者直接銷售，因?yàn)榇颂幎惙ㄒ?guī)定只有自建后直接銷售，才屬于視同銷售行為，才交納建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。