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2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》易錯題專家點評：物權(quán)變動
多選題：
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（?。?。
A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【題目答案】AD
【答案解析】本題考核物權(quán)變動的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；因此選項A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤；船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤；因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項D正確。
點評：注意區(qū)分登記生效要件與登記變動要件。登記生效，是指登記后物權(quán)才設(shè)立。登記對抗，是指無需登記物權(quán)也能設(shè)立，只是未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)是登記生效，地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、特殊動產(chǎn)所有權(quán)，都是登記變動要件。
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個堅實的基礎(chǔ)，在考試的時候遇到類似的問題大家可以得分。
以上習(xí)題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學(xué)員每日提交的測試結(jié)果挑選出有代表性的錯題進(jìn)行點評。
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