2018稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：抵押權(quán)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.抵押的概念

2.抵押權(quán)的設(shè)定

3.抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

4.抵押登記

5.抵押權(quán)的效力

6.抵押權(quán)的消滅

7.特殊抵押

【考頻分析】

考頻：★★★

復(fù)習(xí)程度：理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)在2016年、2014年、2013年、2012年、2011年考過(guò)單選題、多選題和綜合分析題。

【高頻考點(diǎn)】抵押權(quán)

（一）抵押的概念

抵押是債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。

（二）抵押權(quán)的設(shè)定

抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

1.可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的四荒土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2.不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（四）抵押登記

1.法定登記（強(qiáng)制登記）的抵押財(cái)產(chǎn)包括：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（4）正在建造的建筑物。

2.自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

（五）抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，具體表現(xiàn)：

重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。

2.抵押權(quán)的物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。

3.抵押權(quán)的追及效力

（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

（2）抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。

（3）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

（六）抵押權(quán)的消滅

抵押權(quán)因下列原因而消滅：

1.主債權(quán)消滅。

2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。

4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

（七）特殊抵押

1.最高額抵押；

2.共同抵押；

3.財(cái)團(tuán)抵押，包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式。

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