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稅務師：繳納房產稅
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2016年稅務師考試《稅法二》答疑精華：繳納房產稅
【試題內容】
某房屋租賃企業(yè)，房產原值共1800萬元，2014年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值100萬元的房屋出租給個人用于經營，月租金0.6萬元。當地政府規(guī)定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納房產稅（ ）萬元。
A、企業(yè)出租給連鎖商店的房產稅稅率為12％
B、企業(yè)出租給個人的房產稅稅率為4％
C、企業(yè)從價計征房產稅稅額為7.88萬元
D、當年應繳納房產稅為16.50萬元
E、當年應繳納房產稅為15.28萬元
【正確答案】AD
【答案解析】從價計征房產稅＝（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3÷12×1.2%＋100×（1－20%）×4÷12×1.2%＝9.44（萬元）
該企業(yè)當年應繳納房產稅＝9.44＋6×9×12%＋0.6×8×12%＝16.50（萬元）。
2016年稅務師備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《稅法二》第五章“繳納房產稅”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 本題中1800萬的原值要先交3個月的房產稅，然后有出租的按從租算，中間也應該是1800-1000的從價一個月交，為什么會是按1000的原值算3個月的？不明白給出答案的具體算法？ 答疑老師回復： （1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%是計算除出租出去的1000和100之后的房產都從價計征，1000是從4月1日出租的，所以前3個月是從價1000×（1－20%）×3÷12×1.2%；100是5月1日出租的，所以前4個月是從價100×（1－20%）×4÷12×1.2%。 從量房產稅是6×9×12%＋0.6×8×12% 將從價和從量房產稅都加起來就是當年應繳納的房產稅了，您理解下。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網校（http://m.yinshua168.com.cn），不得轉載！
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