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2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法二》每日一練：應(yīng)繳納土地增值稅
單選題
某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年10月轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬(wàn)元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元，投入的房地產(chǎn)建造成本3000萬(wàn)元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)合法證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f(wàn)元。
A、600
B、681
C、708
D、710
【正確答案】C
【答案解析】收入總額＝8000（萬(wàn)元）
扣除項(xiàng)目金額＝1000＋3000＋（1000＋3000）×10%＋8000×5%×（1＋7%＋3%）＋（1000＋3000）×20%＝5640（萬(wàn)元）
增值額＝8000－5640＝2360（萬(wàn)元）
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%＝2360÷5640×100%＝41.84%，適用稅率30%。
應(yīng)繳納的土地增值稅＝2360×30%＝708（萬(wàn)元）
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